म्यासाचुसेट्समा बस्ने धेरै नेपाली परिवारहरूको आफ्नै घर हुने सपना हुन्छ, तर ‘डाउन पेमेन्ट’ (घर किन्दा सुरुमा बुझाउनुपर्ने रकम) का लागि पर्याप्त पैसा बचत गर्न उनीहरूलाई गाह्रो भइरहेको हुन्छ। राज्यको नयाँ कार्यक्रमले अहिले पहिलो पटक घर किन्नेहरूका लागि $२५,००० सम्मको सहायता प्रदान गरिरहेको छ, जसले श्रमजीवी परिवारहरूलाई घरधनी बन्ने पहिलो कदम चाल्न मद्दत गर्दछ। यस निर्देशिकाले को योग्य छन्, कसरी आवेदन दिने, कुन कागजातहरू चाहिन्छ र नेपाली परिवारहरूले यस अवसरबाट कसरी लाभ उठाउन सक्छन् भन्ने कुरा बुझाउँछ।
नेपाली परिवारका लागि यो कार्यक्रम किन महत्त्वपूर्ण छ?
म्यासाचुसेट्समा घर किन्न महँगो छ। धेरै मिहिनेती नेपाली परिवारहरूको स्थिर जागिर भए तापनि डाउन पेमेन्टका लागि पर्याप्त पैसा बचत गर्न सक्दैनन्।
म्यासाचुसेट्स सरकार र ‘मासहाउजिङ’ (MassHousing) ले पहिलो घर किन्न मद्दत गर्न $२५,००० सम्मको डाउन पेमेन्ट सहायता कार्यक्रम ल्याएका छन्।
यो सहायता ०% ब्याज दरको ऋण हो, जसको अर्थ तपाईंले यसमा ब्याज तिर्नुपर्दैन।
यो पैसा निम्न कामका लागि प्रयोग गर्न सकिन्छ:
डाउन पेमेन्ट (Down payment)
क्लोजिङ खर्च (Closing costs)
मोर्टगेज बीमा (Mortgage insurance)
तपाईंको मोर्टगेज ब्याज दर घटाउन
धेरै परिवारका लागि यसले भाडामा बसिरहने कि अन्ततः आफ्नै घरको मालिक बन्ने भन्ने कुरामा ठूलो भिन्नता ल्याउन सक्छ।
यो $२५,००० को सहायता वास्तवमा के हो?
यो कार्यक्रम म्यासाचुसेट्सको आवास एजेन्सी ‘मासहाउजिङ’ मार्फत प्रस्ताव गरिएको हो।
मुख्य तथ्यहरू:
$२५,००० सम्मको सहायता।
०% ब्याज।
यो मासहाउजिङ मोर्टगेज (MassHousing mortgage) सँगै प्रयोग गर्नुपर्छ।
म्यासाचुसेट्स राज्यभर उपलब्ध।
पहिलो पटक घर किन्नेहरूका लागि लक्षित।
महत्त्वपूर्ण: यो पैसा सित्तैमा दिइएको नगद होइन, तर एक ऋण हो जुन तपाईंले पछि घर बिक्री गर्दा वा मोर्टगेज रिफाइनान्स गर्दा फिर्ता गर्नुपर्छ। तर यसमा कुनै ब्याज नलाग्ने हुनाले, यसले हजारौँ डलर बचत गराउँछ।
$२५,००० को यस कार्यक्रमका लागि को योग्य छन्?
योग्य हुनका लागि तपाईंले निम्न सर्तहरू पूरा गर्नुपर्छ:
१. तपाईं पहिलो पटक घर किन्ने व्यक्ति हुनुपर्छ
सामान्यतया यसको अर्थ:
तपाईंले पछिल्लो ३ वर्षमा कुनै घरको स्वामित्व राख्नुभएको छैन।
धेरै नेपाली भाडामा बस्नेहरू यसका लागि योग्य हुन्छन्।
२. तपाईंले म्यासाचुसेट्समै घर किन्नुपर्छ
योग्य घरहरूमा निम्न पर्दछन्:
एकल परिवार घर (Single-family homes)
कन्डोमिनियम (Condominiums)
२-परिवार, ३-परिवार वा ४-परिवार घर (यदि तपाईं एउटा युनिटमा बस्नुहुन्छ भने)।
३. तपाईंको आम्दानी सीमाभित्र हुनुपर्छ
आम्दानीको सीमा स्थान अनुसार फरक हुन्छ।
उदाहरण: पूर्वी म्यासाचुसेट्स (बोस्टन क्षेत्र) मा प्रति घरधुरी वार्षिक आम्दानी लगभग $२०५,३३५ सम्म।
यसको अर्थ राम्रो जागिर भएका धेरै मध्यम वर्गीय नेपाली परिवारहरू पनि अझै योग्य हुन सक्छन्।
४. तपाईंले मासहाउजिङ मोर्टगेज लिनुपर्छ
तपाईंले मासहाउजिङ स्वीकृत ऋणदाता (Lender) मार्फत मोर्टगेज लिएमा मात्र यो सहायता काम गर्छ।
कुन-कुन कागजातहरू आवश्यक पर्छन्?
ऋण र यो कार्यक्रमका लागि आवेदन दिँदा सामान्यतया निम्न कुराहरू चाहिन्छ:
परिचय पत्रहरू:
सरकारी परिचय पत्र (ID)
सामाजिक सुरक्षा नम्बर (SSN) वा ITIN
आम्दानीका कागजातहरू:
भर्खरैका पे-स्टबहरू (Pay stubs)
पछिल्लो २ वर्षको कर तिरेको विवरण (Tax returns)
W-2 फारमहरू
वित्तीय कागजातहरू:
बैंक स्टेटमेन्टहरू
क्रेडिट इतिहास (Credit history)
ऋणको जानकारी (गाडीको ऋण, विद्यार्थी ऋण, क्रेडिट कार्ड)
घरसम्बन्धी कागजातहरू:
घर किन्ने सम्झौता (Purchase agreement)
मोर्टगेज पूर्व-स्वीकृति (Pre-approval)
नेपाली परिवारहरूले कसरी आवेदन दिने? चरणबद्ध प्रक्रिया:
चरण १: आफ्नो क्रेडिट स्कोर जाँच गर्नुहोस्: राम्रो क्रेडिट स्कोरले तपाईंलाई राम्रो ब्याज दर पाउन मद्दत गर्छ।
चरण २: मोर्टगेज ऋणदातासँग कुरा गर्नुहोस्: मासहाउजिङ मोर्टगेज उपलब्ध गराउने ऋणदाता खोज्नुहोस्। उनीहरूले तपाईंको आम्दानी र योग्यता जाँच गर्नेछन्।
चरण ३: घर खरिदकर्ता शिक्षा कक्षा (Homebuyer Education Class) लिनुहोस्: धेरै कार्यक्रमहरूमा यो छोटो कोर्स अनिवार्य हुन्छ, जहाँ मोर्टगेज र बजेट व्यवस्थापनबारे सिकाइन्छ।
चरण ४: घर खोज्नुहोस्: रियल एस्टेट एजेन्टसँग मिलेर म्यासाचुसेट्समा घर खोज्नुहोस्।
चरण ५: $२५,००० सहायताका लागि आवेदन दिनुहोस्: तपाईंको ऋणदाताले मोर्टगेज प्रक्रियाकै भागको रूपमा यो आवेदन बुझाउनेछन्।
महत्त्वपूर्ण समयसीमा (Deadline)
यो विस्तारित कार्यक्रम सीमित समयको लागि मात्र हो।
योग्यताका लागि: तपाईंले जुलाई ३१, २०२६ भन्दा अघि मासहाउजिङ मोर्टगेज सुरक्षित (Lock in) गरिसक्नुपर्छ।
त्यसपछि कार्यक्रम परिवर्तन हुन सक्छ वा कोष सकिन सक्छ। त्यसैले घर किन्ने सोचमा रहेका परिवारले अहिले नै तयारी सुरु गर्नुपर्छ।
नेपाली समुदायका लागि यो किन ठूलो अवसर हो?
म्यासाचुसेट्समा धेरै नेपाली परिवारहरू स्वास्थ्य सेवा, हस्पिटालिटी, आईटी र साना व्यवसायमा कार्यरत छन्। उनीहरूसँग स्थिर आम्दानी छ तर ठूलो रकम बचत गर्न संघर्ष गरिरहेका छन्। यो कार्यक्रमले निम्नलाई मद्दत गर्न सक्छ:
पहिलो पुस्ताका आप्रवासीहरू
युवा नेपाली जोडीहरू
भाडा तिरेर थाकेका परिवारहरू
दीर्घकालीन सम्पत्ति जोड्न चाहने समुदायका सदस्यहरू
उदाहरण: $२५,००० ले कसरी मद्दत गर्छ?
घरको मूल्य: $६००,०००
सामान्य डाउन पेमेन्ट (५%): $३०,०००
सहायता सहित: तपाईंले $२५,००० प्राप्त गर्नुहुन्छ। तपाईंले आफ्नो बचतबाट मात्र $५,००० खर्च गरे पुग्छ।
यसले घरको मालिक बन्ने प्रक्रियालाई धेरै सजिलो बनाउँछ।
अन्तिम सल्लाह
यदि तपाईं म्यासाचुसेट्समा घर किन्ने सोचमा हुनुहुन्छ भने, यो अहिले उपलब्ध उत्कृष्ट अवसरहरू मध्ये एक हो। धेरै नेपाली परिवारहरू धेरै पैसा बचत गर्नुपर्छ भन्ने सोचेर लामो समय पर्खन्छन्। तर यस्ता कार्यक्रमहरूले तपाईंलाई चाँडै बजारमा प्रवेश गर्न र सधैं भाडा तिर्नुको साटो आफ्नै सम्पत्ति बनाउन मद्दत गर्दछ।
के तपाईं आफ्नो क्षेत्रका लागि आम्दानी सीमा वा नजिकैको अनुमोदित ऋणदाता (approved lender) खोज्न चाहनुहुन्छ?
AI can make mistakes, so double-check responses
